Rekonstruksjon Av Taket Til Et Privat Hus, Inkludert Regler Og Hovedfaser I Implementeringen

2024 Forfatter: Bailey Albertson | [email protected]. Sist endret: 2024-01-07 21:38

Rekonstruksjon - andre liv for taket til et privat hus

Få private utviklere kan være stolte av det faktum at taket på huset de bygde aldri har kjent lekkasjer, tårer som strømmer rett inn i eierens hjerte eller andre feil. Nesten hver bygning har problemer forbundet med slitasje eller mekaniske og klimatiske skader på takkonstruksjonen. Hvis dette ikke er epoke-defekter, for eksempel slitasje på dekkgulv eller isolasjonslag, kommer takreparasjon til unnsetning. Men når det er et ønske om å gjøre, for eksempel, et kaldt loft til et komfortabelt loft, som mange eiere av gamle bygninger drømmer om, vil hele taksystemet måtte moderniseres, med andre ord må taket rekonstrueres.

Innhold

• 1 Rekonstruksjon av taket og dets typer

  • 1.1 Dokumentasjon som regulerer gjenoppbyggingsprosessen

    1.1.1 Video: rekonstruksjon av taket til et gammelt hus

  • 1.2 Rekonstruksjon av taket på loftet

    1.2.1 Video: loftforlengelse

  • 1.3 Rekonstruksjon av taket fra flatt til skrått

    • 1.3.1 Tabell: Sammenligning av kostnadene ved å reparere et flatt tak og dets rekonstruksjon til et skråtak
    • 1.3.2 Video: installasjon av avløp og rekkverk av modifisert tak

  • 1.4 Endring av antall etasjer i huset

    1.4.1 Video: rekonstruksjon av et landsted, ferdigstillelse av andre etasje ved hjelp av rammeteknologi

• 2 Regler for takrekonstruksjon

  2.1 Video: utvidelse og rekonstruksjon av et trehus, et tilbygg på peler

• 3 stadier av rekonstruksjon av taket til et privat hus

  3.1 Video: rekonstruksjon av et gammelt tak

Rekonstruksjon av taket og dets typer

Før du snakker om den tekniske transformasjonen av taket, må du forstå hva som er forskjellen mellom rekonstruksjon og reparasjonsarbeid.

Rekonstruksjon innebærer en fullstendig utskifting av taket med installasjon av ekstra takelementer - ventilasjonssjakter, takrenner, snøfester osv. Det vil si at modernisering er en serie arbeider, som et resultat av at det er en endring i utseendet til tak, størrelse og form.

Under rekonstruksjon er det alltid endringer i strukturelle elementer, volumer og konturer av taket, veggene, gulvene og huset som helhet.

Oppdatering av et objekt har formål:

• utvidelse eller reduksjon av taket og lokalene på grunn av endringer i takkonstruksjoner, bygningsmurer og skillevegger;

  

  En utvidelse er den mest populære typen utvidelse av et privat hus

• omprofilering (endring av formål) av objektet;

  

  Ombygging av en boligbygning til et mini-hotell er en av grunnene til rekonstruksjonen av bygningen

• endre i henhold til SNiP 2.08.02–89 * antall etasjer i bygningen eller etasjene, med tanke på SNiP 31–02–2001 med henvisning til SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Å endre antall etasjer i et hus har visse begrensninger avhengig av bygningstype, planlegging og strukturell struktur

• konvertering av et kaldt loft til et loft;

  

  Konvertering av et ubrukt kaldt loft til et loft lar deg få ekstra boareal, øke komforten i huset

• utvidelse av garasje eller badekar;

  

  Garasjer knyttet til huset har nylig blitt mer og mer populære.

• installasjon av vind- eller vindusvinduer;

  

  Loftets utseende og skjønnhet avhenger av riktig valgte vinduer for det, med installasjonen som det blir lettere i huset

• installasjon av døråpninger og balkonger.

  

  Tilrettelegging av balkongen vil legge til en ekstra strøm av frisk luft på loftet, gi ventilasjon av høy kvalitet og fylle rommet med naturlig lys

Når det gjelder reparasjonen, endres ikke strukturelementene på taket og hele strukturen under implementeringen. Lokale reparasjoner - pussing, maling, utskifting av det ødelagte området på taktekking, skråninger osv. - er billig arbeid som gjøres for å fjerne mindre feil og gi taket et estetisk utseende.

Lokale reparasjoner utføres uten å fjerne det gamle belegget og tar sikte på å opprettholde god stand og sikre langvarig drift av taket

Overhaling - modernisering av taket for å eliminere slitasje og forbedre ytelsen. Kanskje med forsterkning av deformerte elementer, men uten ombygging, endringer i bygningens størrelse, utseende og funksjon. For eksempel endrer de Mauerlat, bjelkesystemet, takpaiens sammensetning og det ytre belegget, men størrelsen på taket og dets konfigurasjon blir uendret.

Overhaling av taket - stort arbeid, inkludert demontering av det gamle belegget, løsning av problemer forbundet med utilstrekkelig funksjonalitet på taket og installering av en ny struktur, men uten å endre størrelse og form

Dokumentasjon som regulerer gjenoppbyggingsprosessen

En ekspertundersøkelse oppnevnes før reparasjonsarbeidet starter. For en kosmetisk reparasjon av taket er en visuell inspeksjon nok til å finne problemområder, og for en større, vil det være nødvendig med en mer profesjonell vurdering med studiet av de bærende og innkapslede taksystemene og muligheten for å styrke dem når erstatte for eksempel et lett dekkgulv med et tyngre.

Under rekonstruksjonen gjennomføres en fullstendig studie av alle de restaurerte elementene (byggekompetanse) med utarbeidelse av et detaljert arbeidsprosjekt. Designdokumentasjon er nødvendig for alle typer modernisering, til og med mindre, for eksempel for å flytte inngangsdøren eller arrangere en egen inngang.

Å lage et prosjekt for å arrangere en egen inngang er en obligatorisk prosedyre

Før du utarbeider et prosjekt, er det viktig å sjekke om lokalplanen (GPZU) er gjeldende på husets territorium og hva som er forholdene. Selv om byplanleggingsplanen siden juli 2017 har vært til informasjonsformål, er det likevel nødvendig å bli kjent med den for å unngå ytterligere problemer med igangkjøring av anlegget. Kanskje han forbyder bruk av noen nyanser av taktekking og bare tillater et bestemt fargevalg. Etter godkjenning av arbeidsprosjektet med Institutt for byplanlegging og arkitektur, utstedes en byggetillatelse (rekonstruksjon) av det tilsvarende prøven.

En konstruksjons- eller gjenoppbyggingstillatelse utstedes først etter at det ferdige prosjektet er godkjent av de statlige myndighetene som er ansvarlige for sikker drift av anlegget.

Etter endt arbeid utarbeides et akseptbevis med en kontroll for samsvar med det godkjente prosjektet. Vilkårene for å akseptere objektet er strenge og kategoriske. De dikteres av:

• lovgivningsakter i Den russiske føderasjonen;
• kontroll over riktig plassering av bærende elementer;
• overholdelse av sanitære standarder og brannsikkerhet, samt eiendomsinteresser til tredjeparter.

Registrering av tillatelse til gjenoppbygging utføres på grunnlag av den innsendte pakken med dokumenter, hvis liste gjenspeiles i regelverket under nummer 30-102-99 og 35-101-2001. Følgende dokumenter er vedlagt søknaden til de lokale myndighetene om utstedelse av tillatelse:

• sertifikat for eierskap og bruk av fast eiendom underlagt modernisering;
• kopi og originalt pass;
• sertifikat for fravær av arrestasjon for en fast gjenstand, samt tomten den ligger på;
• teknisk datablad og utdrag fra GPZU (på forespørsel);
• design dokumentasjon for gjenoppbygging;
• koordinering med kraftnett, gassarbeidere, vannforsyning og telekommunikasjonstjenester;
• andre dokumenter på forespørsel.

Selvfølgelig må du løpe rundt myndighetene, men du bør ikke starte transformasjoner uten tillatelse. Konsekvensene av å endre et objekt uten tilstrekkelig tillatelse tolkes tydelig av Civil Code of the Russian Federation og gir store bøter, opp til kravet om å gi objektet sitt opprinnelige utseende.

Enhver uoverensstemmelse i det innsendte prosjektet med statlige standarder kan bli en grunn til å nekte å godkjenne dokumentet og følgelig å få tillatelse til gjenoppbygging eller bygging

Video: rekonstruksjon av taket til et gammelt hus

Lofttak rekonstruksjon

Å konvertere et ikke-boligloft til et loft er ønsket fra mange eiere av private hus i klassisk stil. Men du må forstå at en slik oppdatering vil resultere i et betydelig beløp, og det er derfor tilrådelig å gjøre rekonstruksjon av loftet bare hvis det på grunn av omstendigheter ikke er mulig å øke det brukbare området ved å utvide første etasje.

Fordelen med et privat hus er at det over tid kan utvides ved å legge til et rom, en terrasse eller konvertere et loft til et koselig loft

Tilrettelegging av loftet er et dyrt prosjekt, siden det stilles økte strukturelle og termiske krav til det oppvarmede taket, noe som betyr omstrukturering av bjelkesystemet.

Fordelen med loftet er at det lar deg lage ekstra boareal uten å øke husets totale høyde.

Du kan selvfølgelig redusere arbeidskostnadene litt ved å utstyre loftet under et enkelt gavl- eller hoftetak uten å endre størrelse og form.

For å spare penger kan du utstyre loftet i det eksisterende taket

Men dette er i tilfelle at takets dimensjoner - høyde, bredde og hellingsvinkel - ifølge SNiP 2.08.01–89 * tillater rekonstruksjon.

Tilrettelegging av loftet uten å endre takets størrelse og form er mulig underlagt de nødvendige sanitære kravene, samt standarder i samsvar med SNiP 2.08.01–89 * "Tak"

Ellers må du styrke eller gjøre om sperresystemet. Men du kan spare selv her hvis du bruker lette limte trekonstruksjoner i stedet for tradisjonelt tømmer og brett.

Limt laminert tømmerbjelkesystem - høy bæreevne med lav vekt

Disse fagverksblokkene er veldig holdbare. De er i stand til å holde fester i flere tiår, og gjør det også mulig å dispensere fra den dyre utleien av spesialutstyr og sveisearbeid som kreves for tilrettelegging av metallrammer. Og det beste er at de estetiske egenskapene til de limte bærende elementene gjør det mulig å ordne moderne loft i forskjellige stiler uten å feste taket.

Når du konstruerer et loft, kan sperresystemet av limte bjelker være synlig, noe som gir rommet en unik design og spesiell farge

Et behagelig mikroklima på loftet tilveiebringes av de isolerende lagene på takkaken - hydro, varme, damp og lydisolasjon.

Fordelen med loftet i økonomi - isolasjon og dampsperre legges bare langs taket

Ved modernisering av kaldt loft monteres tradisjonelt isolasjon og dampsperre på ramper og vertikale stativer. Hvis det er mulig, forsøkes varme- og dampsperrematerialer som tidligere ble lagt når du anbringer et uoppvarmet tak horisontalt langs gulvbjelkene for ikke å bli demontert, siden de vil tjene som ekstra isolasjon på loftet. Det er bedre å bruke steinullplater (i stedet for matter) som et isolerende lag, som er preget av høyere lydisolasjon og ikke synker over tid under vekten av vekten.

Steinullplater er en naturlig miljøvennlig isolasjon som pålitelig beskytter rommet mot kulde og har høy lydisolasjonsytelse

Og selvfølgelig er det under rekonstruksjonen nødvendig å sørge for god naturlig ventilasjon av loftet, som tilbys av 3 kanaler:

• i takfeltets område - tilførsel av ventilasjon;
• i ryggknuten - fridag;
• dreining og kompetent installasjon av isolerende og beskyttende materialer.

Tilleggselementer - luftere og ventilasjonsturbiner - vil bidra til å forbedre fri luftsirkulasjon.

Ventilasjon tilleggselementer vil bidra til å forbedre den naturlige luftsirkulasjonen, spesielt turbiner - enkle enheter som roterer ved det minste vindpust og aktiverer ventilasjonen av takrommet

I tillegg til innretningen eller forsterkningen av bæresystemet og legging av takkaken, må oppmerksomhet rettes mot belysningen på loftet, som ofte ikke er gitt på kalde loft. Vi snakker om vinduer installert i ramper.

Moderne takvinduer skaper en karakteristisk atmosfære i rommet, gir muligheten til å nyte utmerket utsikt og de første solstrålene, samt gi en konstant strøm av frisk luft

En interessant nyhet har nylig blitt transformatorvinduer, som danner en liten balkong når de åpnes. Naturligvis er prisen for dem høyere enn for enkle modeller, og ikke alle eiere av et privat hus vil være interessert i en slik innovasjon.

Nylig har designere brukt transformatorblokker for å skape originale interiører, som når de åpnes blir til en balkong

Når du installerer takvinduer, bør du:

• følg nøye instruksjonene og anbefalingene fra produsenten;
• utstyr hydro-, varme- og dampbeskyttelsen til vindusblokken slik at den ikke mister sine isolerende egenskaper.

Et godt designet prosjekt for rekonstruksjon av et uoppvarmet loft kombinert med et upåklagelig utført arbeid vil sikre loftets komfort og hygge i mange år.

Video: loftforlengelse

Rekonstruksjon av taket fra flatt til skrått

Et flatt tak har flere fordeler:

• det kan gjøres utnyttbart - bygg et drivhus på det, monter et basseng;
• konverter teknisk gulv og loft til et beboelig rom.

Imidlertid ble gamle hus ofte bygget uten loft. Om sommeren er det som regel tett i slike bygninger, kaldt om vinteren, og i lavsesongen strømmer ofte vann nedover veggene fra taket. Dette gjør huseiernes ønske om å konvertere et flatt tak til et skråtak som er mer individuelt, uttrykksfullt og holdbart.

Rekonstruksjon av et flatt tak til et skråtak blir mer og mer viktig, siden levetiden til den første strukturen er mye lavere enn den andre

Å lage en enkel transformasjon av en flat struktur til en skråstilt er ikke vanskelig. Denne omarbeidet vil ikke være for dyrt. For dette:

1. På toppen av det gamle taket er brett eller stenger av forskjellige seksjoner fylt, og danner den nødvendige skråningen. På dem er takstoler laget av tre, eller bedre fra en galvanisert profil, som ikke utsettes for forfall, deformasjon og forbrenning, som et bjelkesystem.

2. Legg alle lagene på takkaken i henhold til det valgte dekkmaterialet.

   

   Kostnadene ved å bygge et flatt tak er generelt lavere enn kostnadene ved å bygge en skråstruktur, men på lang sikt er det et skråtak som er mer økonomisk lønnsomt

Fordelen med den resulterende strukturen er at den vil beskytte huset stabilt mot dårlig vær, og ulempen er den samme mangelen på tilstrekkelig plass under taket, som om nødvendig kan gjøres om til ekstra boareal.

Til tross for at et flatt tak gir en rekke muligheter, kan for eksempel tilrettelegging av en blomsterhage, et svømmebasseng, en vinterhage, et rekreasjonsområde, en skråstruktur gi dem ikke mindre hvis det nyopprettede rommet er riktig utstyrt.

Det er verdt å merke seg at overhaling av et flatt tak med demontering av det gamle (fjerning av belegg, skråning, sementbelegg, isolasjon osv.) Vil koste mer enn rekonstruksjon av et flatt tak til en skråt.

Et flatt tak er en utmerket base for å installere et sperresystem på toppen av det, helst laget av metall

Tabell: sammenligning av kostnadene ved å reparere et flatt tak og dets rekonstruksjon til et skråtak

Typer jobber	Kostnad på 1 m2 tak, $
Renovering av et flatt tak
Demontering av det gamle belegget og avfallshåndtering	ti
Dampbarriere pakning	0,5
Isolasjonsfôr i 2 lag	25.08
Utjevning av avrettingsmasse	1.25
Grunning (primer)	0,9
Legge det nederste laget av takteppet	4,97
Legging av det øverste laget av skiferbelagt takteppe	5.54
Total	48,24
Rekonstruksjon av et flatt tak til et skråtak
Demontering av det gamle belegget og avfallshåndtering	ti
Produksjon og installasjon av metallkonstruksjoner	13.48
Vanntetting legging	0,5
Installasjon av Z-profiler	4.41
Isolasjon legging	6.23
Dampbarriere pakning	0,5
Installasjon av dekkmateriale, for eksempel bølgepapp	9.1
Total *	44.22
* Ved bruk av C- og Z-profiler laget av lette kaldvalsede galvaniserte legeringer som subrafterstrukturer, kan ytterligere 10-15% spares. ** Du kan lage en fagverksstruktur tradisjonelt av tre eller kombinert, men med obligatorisk behandling av tømmer med et brannhemmende antiseptisk middel.

Video: takrenne og gjerder av det modifiserte taket

Endring av antall etasjer i huset

Byggingen av et loft løser ikke alltid boligproblemet, derfor tar private utviklere ofte til ekstra overbygg i de øverste etasjene. Optimal er selvfølgelig å få ekstra boareal ved å utvide første etasje. Men denne muligheten er begrenset av størrelsen på den personlige tomten og nærheten til beliggenheten til nabobygningene.

Byggingen av en hel etasje kan bare startes etter en teknisk og teknisk undersøkelse av kompetente offentlige eller private organisasjoner som har den nødvendige tillatelse til å tilby slike tjenester. Under inspeksjonen må du bestemme:

• sikkerhetsmargin for statiske bærende konstruksjoner;
• graden av forverring og teknisk tilstand på undersøkelsestidspunktet;
• skiftende belastninger og evnen til å styrke viktige strukturelle elementer.

Avhengig av resultatene gis det tillatelse til bygging av ekstra etasjer eller resept med en liste over arbeider som må gjøres for å få en positiv beslutning - for å styrke fundamentet til bygningen, bjelkesystemet, veggene osv.

Avhengig av husets designfunksjoner, kan overbygningen av gulvene kreve å iverksette tiltak for å styrke konstruksjonene, opp til enheten til et uavhengig fundament

Overbygningen av gulv, avhengig av støttestrukturenes egnethet, kan være laget av:

• murstein;

• armert betong eller metallkonstruksjoner;

  

  I dag brukes en metallramme med veggbekledning av lette slitesterke materialer mye oftere til overbygg.

• tømmer eller tømmerstokker;

  

  I dag tilbyr tømmermarkedet, i tillegg til vanlig høvlet tømmer, profilert og limt tømmer

• tømmerrammeteknologi.

  

  Det er best i disse dager å velge rammeoverbygg i de øverste etasjene, siden installasjonen deres sparer tid og penger betydelig.

Video: rekonstruksjon av et landsted, ferdigstillelse av andre etasje ved hjelp av rammeteknologi

Etter undersøkelsen utarbeides et prosjekt for konstruksjon av tilleggsnivåer der alle typer kommende arbeid er spesifisert:

• demontering av taket;
• ordning av stropper, vertikale stativer og sperrer;
• ytre hud på rammen eller glassene med støtsikre gjennomsiktige materialer;

• legging av takkaken i samsvar med det valgte dekkgulvet;

  

  Overbygninger basert på metallkonstruksjoner er utbredt på grunn av pålitelighet og allsidighet, samt produserbarhet, enkel levering og montering.

• installasjon av taktekking og drenering;
• grov etterbehandling av lokaler;

• installasjon av innvendige skillevegger, tak, gulv og trapper;

  

  Enheten til tregulv er en tidstestet og tidstestet teknologi som varierer avhengig av grunnlaget for tregulvet

• linjering eller kabling av kommunikasjon;
• dekorative utvendige lokaler.

I tilfelle når støttestrukturene ikke tillater å øke husets etasjer og det er umulig å styrke dem, og det er veldig nødvendig å forbedre levekårene, er det ikke nødvendig å fortvile. Det er mulig å utføre konstruksjonen av andre etasje på tre-, stein- eller metallsøyler, som vil ta belastningen på overbygningen. Denne teknologien er utbredt i vestlige land, siden den er veldig praktisk sett fra et teknisk synspunkt og lar deg ende opp med en stilig spektakulær struktur.

Tilrettelegging av ekstra etasjer på støtter sørger for foreløpig forsterkning av fundamentet og veggene til det eksisterende anlegget

Regler for takrekonstruksjon

Reglene for ombygging av taket er beskrevet i lovbestemmelser, særlig SN RK 1.04–26–2011, som regulerer overhaling og ombygging av boligbygg:

• s. 2.02 fastsetter vilkårene for modernisering, som bestemmes av sosiale behov og anleggets tekniske tilstand;
• s. 2.05 tolker kravene til boligbygg etter rekonstruksjon - styrke, holdbarhet og pålitelighet, med tanke på de naturlige og klimatiske egenskapene til en bestemt region, det nødvendige komfortnivået, samsvar med standardene for varme- og støybeskyttelse, energisparing, brann og seismisk sikkerhet, isolasjon;
• Avsnitt 3 beskriver prosedyren for å utføre restaureringsarbeid - instruksjoner for teknisk inspeksjon og utarbeidelse av et prosjekt, en komplett liste over nødvendige tillatelser og vilkår for aksept.

I tillegg viser samlingen regelverket som må tas i betraktning når man utarbeider et estimat, minimum levetid for en bestemt type tak og arbeidstyper:

• erstatning av Mauerlat, takstoler, ben og tømmerstokker under taket;
• rekonstruksjon av avløpssystemet;
• fullstendig utskifting av takmateriale;
• re-legging av ventilasjon og skorsteiner;
• installasjon av takvinduer, trapper, gangveier og takvinduer;
• dekker nødhus med mykt taktekking;
• tilrettelegging av balkonger, endring av loftet og så videre.

Video: utvidelse og rekonstruksjon av et trehus, en utvidelse på peler

Stadier av rekonstruksjon av taket til et privat hus

I utgangspunktet tenker huseieren over formålet med takrekonstruksjonen og hvilke endringer han ønsker å få. Deretter kontakter han en anleggsorganisasjon som skal ta seg av alt arbeidet:

• takinspeksjon;
• innhente nødvendige godkjenninger, tillatelser og godkjenninger;
• utvikling av design og estimeringsdokumentasjon;
• gjenoppbygging;
• juridisk støtte for aksept av anlegget og idriftsettelse.

Du kan selvfølgelig gjøre dette på egenhånd, men for å oppnå et vellykket og raskt resultat, må du vite grundig alle regelverk knyttet til gjenoppbygging og større reparasjoner. Som et eksempel, når det skal vurderes seismisk sikkerhet, er det nødvendig å bli ledet av SNiP RK 2.03-04-2001, bærende strukturer SN RK 1.04-04-2002, prosjektet er koordinert og godkjent i henhold til SNiP RK A.2.2- 1-2001 og SN RK 1.04-01-2002. I tillegg, hvis det har gått mer enn tre år mellom godkjenningen av prosjektet og starten på arbeidet, må gjenoppbyggingsprosjektet gjøres om og godkjennes på nytt.

Det er også krav til byplanlegging, volumetrisk planlegging, ingeniørgeologisk, sanitær-epidemiologisk osv. Uten juridisk utdannelse er det umulig å forstå alle disse komplikasjonene i regler, standarder og krav.

Video: rekonstruksjon av et gammelt tak

Når du starter rekonstruksjonen av taket, må du huske at alt arbeid forstyrrer husets strukturelle elementer, som, hvis de utføres feil, kan skape en nødsituasjon og føre til ødeleggelse og sammenbrudd av tak, tak, vegger og bygningen som helhet. Derfor er det bedre å kontakte en profesjonell entreprenør som kompetent skal utføre en totalentreprise på taket. Det blir billigere, raskere, roligere og mer pålitelig.