Tips For De Som Bestemte Seg For å Utvikle En Leilighet: Hvordan Legalisere Ombygging, Hvor Du Skal Begynne, Mulige Alternativer, Samt Bilder Og Videoer

2024 Forfatter: Bailey Albertson | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 13:04

Ombygging av en leilighet: hvordan gjøre den riktig og lovlig

De fleste av bygningene i flere etasjer som ble bygget i andre halvdel av det tjuende århundre, gjør lite for å møte moderne realiteter, eiernes evner og ønsker. I disse dager ble standardprosjekter brukt i konstruksjon, designet for å oppfylle minimumskravene til boareal. I dag er slike leiligheter ikke veldig praktiske og komfortable, så mange tenker på hvordan de skal utvikle en leilighet. Selvfølgelig vil de fleste eiere omorganisere boarealet til leiligheten i henhold til deres personlige smak og preferanser. Og hvis du bestemmer deg for dette alternativet, er det første du trenger å ta vare på å legalisere ombyggingen av leiligheten. For ikke å gå utover gjeldende lovgivning, er det bedre å søke hjelp fra spesialister eller bruke ferdige løsninger for standardleiligheter. I denne artikkelen vil vi se på både den juridiske siden av ombyggingsspørsmålet og flere praktiske alternativer.

Innhold

• 1 Ombygging av en leilighet: hvor du skal starte registreringen
• 2 Alternativer for ombygging av leiligheter: noen hemmeligheter som vil gjøre arbeidet ditt enklere
• 3 Start ombyggingsarbeid: bryte vegger
• 4 Ombygging av en-roms leilighet: vi bygger skillevegger
• 5 Ombygging av en to-roms leilighet: vurder det vanligste alternativet

Ombygging av en leilighet: hvor du skal starte registreringen

Det er flere grunnleggende krav til ombyggingsarbeid, hvis brudd er ulovlig, noe som betyr at det er forbudt. Bruk reglene nedenfor for å omorganisere hjemmets indre plass.

1. Ventilasjonssystemet må ikke berøres på noen måte. Siden det som regel er det samme for hele huset, kan enhver manipulasjon med det påvirke alle naboer. Lager på en planløsning og tenk over ombyggingen deretter. Dermed vil du beskytte deg mot problemer med naboer, opp til søksmål.
2. Gi gratis tilgang til gassrør. De kan ikke vegges opp i en vegg: dette er et brudd på sikkerhetsregler, etterfulgt av straffer. Den første kontrollen vil oppdage et brudd.
3. Det pålegges også en bot for uautorisert overføring av dørblokker på trapper og i etasjes korridorer.
4. Overføring av vannforsyning og avløpskommunikasjon er uakseptabelt, derfor må ideen om å overføre kjøkken eller bad til en annen del av boarealet forlates.

Så hva er tillatt og forbudt ved å bygge regler for ombygging? Tillatt:

• Kombinere loggier og rom;
• Tilrettelegging av peiser, bare med fabrikkproduserte skorsteiner, og i de siste etasjene;
• I første etasje - arrangement av en ny balkong eller loggia;
• Demontering av vinduskarmer;
• Flytting av kjøkkenet er mulig hvis leiligheten i 1. etasje eller under det er et ikke-boligområde.

Forbudt:

• Riving av bærende vegger;
• Økning i ikke-boliglokaler (bad, kjøkken) på bekostning av stuer;
• Fjerning av sentralvarmebatteriet til balkongen og loggia;
• Redusere arealet av stuer (minimum areal - 9 X 2,25 kvm, det er nødvendig med et vindu);
• Plassering av toalett og bad over kjøkkenet;
• Kombinere leiligheten med en felles korridor;
• Vanskeligheter med å få tilgang til kommunikasjon og enheter for andre innbyggere.

Alternativer for ombygging av leiligheter: noen hemmeligheter som gjør arbeidet enklere

Når du utvikler en leilighet, er det viktig å ta hensyn til ikke bare juridiske spørsmål, men også ønskene til familiemedlemmer, behovet for alle i deres personlige rom. Leiligheten skal være komfortabel, komfortabel, og dessuten skal den svare til motetrender.

Lokalene er vanligvis delt inn i:

• Gjestekjøkken, stue, spisestue;
• Privat - soverom, bad, barnehage;
• Privat - et kontor, et omkledningsrom, separate rom, hvis boarealet tillater det.

Stuer og spisestuer må tradisjonelt oppta et stort, romslig område med god belysning.

• 1. En ganske enkel og effektiv måte å visuelt forstørre rom på er å kombinere dem. Lag buer eller åpninger i veggene uten dører som skiller stuen fra gangen eller spisestuen fra korridoren.
  2. Åpninger i veggene vil bidra til å koble flere rom til ett rom, og samtidig holde dem atskilt fra hverandre. De kan brukes som en slags dekorativt "vindu".
  3. Å dele opp rommet i seksjoner, for eksempel mellom kjøkkenet og spisestuen, kan gjøres ved hjelp av glasspaneler. Bardisker er også gode for dette.
  4. En gammel, men likevel veldig populær måte er å installere bokhyller. Dermed kan du til og med opprette en personlig konto. Et akvarium eller terrarium er et godt tillegg til hyllene.
  5. Hvis du vil øke boarealet ved å kombinere det med en loggia, vær oppmerksom på at på denne måten blir rommene i noen tilfeller betydelig forlenget. Bruk bare dette alternativet når det tiltenkte interiøret i det fremtidige rommet er designet for et slikt arrangement.

Disse metodene er egnet for enkel ombygging som ikke involverer mye teknisk arbeid. I slike tilfeller trenger du ikke tillatelse til å ombygge leiligheten, siden endringene er ganske dekorative.

Ombyggingsstart: bryte vegger

Etter at alle ombyggingsproblemene er avtalt, kan vegger, skillevegger og mesaniner rives. Dette er den første, grove fasen av arbeidet. Ikke glem at vegger ikke bare kan ha funksjonen som en skillevegg, men også være bærende. Behandle derfor riving profesjonelt. Du kan trygt fjerne skillevegger laget av murstein, gips og gips, omtrent 7 cm tykke. Arbeid med vegger av en annen type bør gjøres av spesialister ved hjelp av passende verktøy og utstyr.

La oss si at du vil kombinere to rom med en bærende vegg mellom seg. Du kan ikke rive den, men du kan lage en bue eller en åpning i den. For å gjøre dette kan du bruke en puncher. Men slikt arbeid er forbundet med visse vanskeligheter. For det første er det ganske tidkrevende, og for det andre vil det forårsake mange problemer for naboene.

Hvis du bor i et mursteinhus, vil det ikke være noen komplikasjoner: slike vegger er motstandsdyktige mot vibrasjoner og støy. I panelbygninger er det mye mer praktisk å bruke en fresekutter. Utad ligner dette verktøyet på en kvern, forskjellene er i høyere effekt og tilstedeværelsen av en støvavtrekksanordning.

Når arbeidet med riving av skillevegger og utstyr til åpninger er fullført, er det viktig å styrke veggene. Metallkonstruksjoner vil hjelpe deg med dette:

• Hjørner;
• Kanalstenger.

Det er obligatorisk å styrke arbeidet, ellers risikerer du påliteligheten til veggene ikke bare i leiligheten din, men i hele huset, spesielt når det gjelder den bærende veggen.

Ombygging av en ettromsleilighet: vi bygger skillevegger

Riving av skillevegger og ordning av buer er bare begynnelsen på arbeidet. Du må jobbe hardt for å dele boarealet i flere funksjonelle områder, spesielt hvis du bor i en ettromsleilighet med familien. Noen ganger er en skillevegg nok til å skille rekreasjonsområdet fra soveplassen eller å få separate rom for barn og foreldre. Du kan se ombyggingen av en ettromsleilighet på bildet.

Veggen som avgrenser rommet i soner er ganske enkel å utføre. Tradisjonelt brukt som byggemateriale:

• murstein;
• gips;
• tunge-og-spor-plate.

Sistnevnte materiale tilhører relativt ny utvikling, det har dukket opp på byggemarkedet nylig, men fortjener allerede popularitet blant kjøpere. Sammenlignet med murstein er GWP lettere, men mye billigere. Hvis vi sammenligner fordelene i forhold til gips, er GWP mye enklere i installasjonsarbeidet.

• 1. Platen er utstyrt med spor og spor for å lette installasjonsprosessen. Under installasjonen blir platene ganske enkelt stablet oppå hverandre og festet med spesielt lim.
  2. Minste tykkelse på fjærplaten er 5,2 cm, standard bredde- og høydedimensjoner er 66 X 50 cm.
  3. Tung-og-sporplatens egenskaper gjør det enkelt og raskt å bygge en skillevegg. Du trenger ikke kaste bort tid og penger på å legge murstein eller installere en struktur fra metallprofiler.
  4. Ulempene med tungen og sporplaten inkluderer bare ustabilitet mot fuktighet. GWP er laget av gips, så det brukes best på steder med lav luftfuktighet. For badet, bruk en murstein eller spesiell fuktbestandig GWP.

Ombygging av en to-roms leilighet: vurder det vanligste alternativet

Oftest vil eierne lage en tre-roms leilighet ut av en to-roms leilighet. Dette gjelder spesielt for "Khrushchovkas", der området som regel er mindre enn i moderne hus eller stalinistiske bygninger, og innredningen av rommene ikke alltid tilfredsstiller innbyggerne. Det mest passende alternativet er å bruke gipsplater, PPG, mursteinpartisjoner.

Når du utvikler en to-roms leilighet (se bilde), må du huske at det anbefales å la det være ett vindu i hvert rom.

1. Ved å kombinere kjøkken og stue kan du visuelt forstørre rommet. Dette vil tillate deg å dele stuen i to områder: en gjest og en spiseplass. Vær oppmerksom på at det må være minst 2 dører mellom boligkvarteret og gasskomfyren.
2. Ytterligere plassøkning kan oppnås ved å kombinere gang og stue. I dette tilfellet kan inngangen til leiligheten preges av en skyvepartisjon eller en skjerm.
3. Mange leiligheter har bod. På grunn av det kan du også øke bruksarealet til et rom, korridor eller kjøkken, avhengig av beliggenhet.
4. Bruk en loggia for å øke området, sørg for å konsultere de kontrollerende organisasjonene, så langt det er mulig i ditt tilfelle. Noen ganger har offentlige verktøy og brannmenn all rett til å forby riving av skilleveggen.
5. Svært ofte kombinerer eierne bad og toalett i et kombinert bad. Dette øker den brukbare plassen betydelig og gjør at den kan brukes mer effektivt.

Disse generelle tipsene vil hjelpe deg med å gjøre to-romsleiligheten din mer funksjonell ved å dele den inn i ønsket antall soner.

Ombygging av en leilighet er ikke lett. Men du vil gi deg kos og komfort som du ønsker, og vi vil hjelpe deg med råd. Lykke til med arbeidet og komforten hjemme!